Transactievolumes Dubai 2025-2026: een markt op recordhoogte

Transactievolumes zijn een betere indicator van marktgezondheid dan vraagprijzen. Dubai brak in 2025 alle records en houdt dat tempo vast in 2026. Wat zegt dat over de fase waarin de markt zich bevindt?

2025 in cijfers

Volgens makelaarsrapportages op basis van DLD-data lag het aantal vastgoedtransacties in Dubai in 2025 ergens tussen de 195.000 en 226.000, met een totale waarde van circa AED 680 tot 761 miljard, een record. Het exacte cijfer hangt af van welke transactietypes je meetelt (alleen sales of inclusief mortgages en transfers). Off-plan was goed voor circa 65 tot 70% van het verkoopvolume, met sterke groei in mid-market segmenten (bron: DLD-data via Cavendish Maxwell en Arthur Mackenzy).

Wat dit betekent

Hoge volumes wijzen op brede deelname, niet op een speculatieve piek van enkele kopers. De gemiddelde dealgrootte ligt relatief beheerst, wat aangeeft dat eindgebruikers en mid-market investeerders de markt dragen, niet uitsluitend ultra-high-net-worth.

2026 voortzetting

Q1 2026 lag op koers richting opnieuw een recordjaar: het Dubai Land Department meldde 60.303 transacties met een gezamenlijke waarde van AED 252 miljard, een stijging van 31% in waarde en 6% in volume ten opzichte van Q1 2025 (bron: dubailand.gov.ae, 9 april 2026). Voor heel 2026 wordt door grote consultancies een totale dealwaarde voorspeld in lijn met of boven 2025.

Waar de groei vandaan komt

• ,Bevolkingsgroei: Dubai groeit met ruim 100.000 inwoners per jaar.
• ,Toerisme: 19,59 miljoen internationale overnachtende bezoekers in 2025, een derde recordjaar op rij (bron: Dubai Department of Economy and Tourism).
• ,Migratie van vermogen vanuit Europa, het VK, India en China.
• ,Nieuwe Golden Visa-routes verlagen de drempel voor lange-termijn vestiging.