Marktanalyse Dubai vastgoed 2026: groei zet door

Elk kwartaal kijken we naar de echte cijfers van Dubai Land Department en de grote consultancybureaus. De officiële Q2 2026-cijfers worden pas in juli/augustus 2026 gepubliceerd; dit artikel bouwt daarom op de meest recente harde data: het DLD Q1 2026-rapport (AED 252 miljard) en de Land Sterling Dubai Property Watch Q1 2026.

De cijfers in vogelvlucht

Q1 2026 sloot Dubai af met 60.303 transacties en een totale waarde van AED 252 miljard, een groei van 31% in waarde en 6% in volume ten opzichte van Q1 2025 (bron: Dubai Land Department, 9 april 2026). Land Sterling raamt het residentiële deel daarvan op AED 136,6 miljard. Off-plan blijft dominant en steeg in 2025 naar circa 65–70% van het totale verkoopvolume (bron: DLD-data gerapporteerd via Cavendish Maxwell en Arthur Mackenzy).

Voor Q2 2026 zien grote consultancies (Knight Frank, Cavendish Maxwell) momentum vasthouden, maar tot publicatie van het officiële DLD-rapport is elke specifieke Q2-uitsplitsing nog een schatting.

Welke segmenten leiden

• ,Apartments tot AED 3 miljoen, sterke vraag uit eindgebruikers en investeerders.
• ,Villa's in master communities (Dubai Hills, Tilal Al Ghaf, Arabian Ranches 3).
• ,Branded residences in Downtown en Business Bay, bovengemiddelde prijsstijgingen.
• ,Palm Jebel Ali, herlancering trekt brede internationale interesse.

Prijzen

De REIDIN Sales Price Index voor Dubai stond eind 2025 op +12,88% jaar-op-jaar (bron: Global Property Guide / REIDIN), met villa's op +15,16% en appartementen iets lager. Per-wijk percentages die in makelaarsrapporten circuleren (Palm, Hills, Downtown, Business Bay, JVC) liggen in lijn met dat plaatje, maar zijn brokerinschattingen en geen officiële DLD-index.

Aanbod en oplevering

Voor 2026 staan volgens Engel & Völkers en Khaleej Times zo'n 71.000 tot 83.000 woningen oorspronkelijk gepland voor oplevering. Op basis van historische vertragingspatronen verwacht Morgan's International Realty dat circa 48% daadwerkelijk in 2026 wordt opgeleverd, ofwel ergens tussen de 35.000 en 50.000 units. Dat blijft historisch hoog, maar nog steeds beheersbaar tegenover de aanhoudende vraag. Voor 2027–2028 ligt de pipeline aanzienlijk hoger; dat maakt selectie van ontwikkelaar en locatie nóg belangrijker.

Wat dit betekent voor kopers

Wie nu instapt in een goed gekozen segment, profiteert van zowel doorlopende vraag als een nog beheersbaar aanbod. Wachten tot 2027 'om te zien wat de markt doet' is in deze cyclus historisch zelden de winnende strategie geweest.