Cor Zuidema
CEO & Oprichter
Oprichter en drijvende kracht achter Dubai Makelaar. Met jarenlange ervaring in vastgoed in het Midden-Oosten begeleidt Cor investeerders door elke stap van het aankoopproces.
Over ons
Een Nederlandse makelaar in Dubai
Cor Zuidema begeleidt Nederlanders bij het kopen, verhuren en beheren van vastgoed in Dubai, persoonlijk, onafhankelijk en kosteloos voor de koper.
Wie wij zijn
Dubai Makelaar is een website van Noard Real Estate LLC. Wij begeleiden Nederlanders bij het kopen, verhuren en beheren van vastgoed in Dubai, persoonlijk en onafhankelijk.
Hoe wij werken
- Kennismaking, Online of in Dubai. Wij brengen uw doelen, budget en tijdslijn in kaart.
- Selectie, Wij sturen 5 tot 8 objecten die echt bij uw profiel passen, met cijfers en risico's.
- Bezichtiging, Fysiek in Dubai of via een uitgebreide video walk-through.
- Onderhandeling & contract, Wij voeren de gesprekken, controleren de juridische stukken en regelen de NOC.
- Na de aankoop, Verhuur, beheer en Golden Visa, wij blijven uw aanspreekpunt.
Waarom Nederlanders voor ons kiezen
Nederlands sprekend
Geen taalbarrière. Alle communicatie en contracten worden voor u in begrijpelijke taal toegelicht.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één ontwikkelaar, u krijgt het object dat bij ú past.
Marktkennis
Wekelijkse markt-updates, transactiedata van DLD en directe lijn naar ontwikkelaars.
Vol-service
Aankoop, verhuur, beheer, Golden Visa en zelfs verhuizing, alles vanuit één aanspreekpunt.
Ons team
De mensen achter Noard Real Estate LLC
Een toegewijd team van vastgoedprofessionals dat Nederlandse investeerders helpt om kansen in Dubai te ontsluiten.
Andy Been
Head of Sales
Verantwoordelijk voor het salesteam en de klantrelaties. Andy combineert zijn commerciële ervaring met diepgaande kennis van de Dubai vastgoedmarkt.
Lisette de Jong
CMO
Lisette leidt marketing en communicatie. Met haar achtergrond in digital marketing zorgt zij ervoor dat de boodschap van Dubai Makelaar de juiste investeerders bereikt.
Cornfiel Jean-Pierre Kroon
Makelaar
Ervaren makelaar in Dubai, gericht op persoonlijke begeleiding van bezichtiging tot sleuteloverdracht.
FAQ
Veelgestelde vragen
- Mag ik als Nederlander vastgoed kopen in Dubai?
- Ja. Buitenlanders mogen in de zogenaamde freehold-gebieden van Dubai onbeperkt eigendom kopen. Dat zijn vrijwel alle bekende wijken: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC en meer.
- Hoeveel eigen vermogen heb ik minimaal nodig?
- Voor een ready property is dat vaak 50% eigen geld, afhankelijk van uw situatie. Offplan is het vaak 100%, maar wel verdeeld over een termijn van 2 tot 3 jaar tijdens de bouw.
- Betaal ik belasting over de waardestijging of huurinkomsten?
- In Dubai is er geen inkomsten- of vermogenswinstbelasting op vastgoed. Wel betaalt u eenmalig 4% Dubai Land Department-overdracht en blijft u in Nederland belastingplichtig over uw wereldvermogen tenzij u emigreert.
- Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop?
- Bij bestaande bouw (ready) rekent u op circa 7-8% bovenop de koopprijs: 4% DLD-overdracht, 2% makelaarscourtage, AED 4.000 trustee fee, plus mortgage- en NOC-kosten indien van toepassing. Bij off-plan moet u rekenen op circa 5%: 4% DLD en circa 1% admin kosten bij de ontwikkelaar en overheid.
- Krijg ik een verblijfsvergunning bij aankoop?
- Ja. Vanaf AED 750.000 vastgoed komt u in aanmerking voor een Investor Visa (2 jaar). Vanaf AED 2 miljoen komt u in aanmerking voor de 10-jaars Golden Visa. Wij helpen u de hele aanvraag verzorgen.
- Wat is een realistisch huurrendement in Dubai?
- Voor jaarverhuur 5-7% netto in topwijken, 6-8% in instapwijken. Bij short-term rental (Airbnb-style) ligt het bruto rendement vaak 1-2% hoger.
- Off-plan of ready, wat is beter?
- Off-plan biedt lagere instap en sterkere waardegroei tijdens de bouw, maar geen huurinkomsten en bouwrisico. Ready geeft direct rendement en geen bouwrisico, maar hogere instapprijs. Wij adviseren u op basis van uw doelen.
- Kunnen jullie het beheer en de verhuur regelen?
- Ja. Wij werken met vaste beheerpartners voor zowel jaarverhuur als short-term rental (DTCM-licentie). U ontvangt maandelijks een rapportage en de huur wordt direct op uw rekening uitgekeerd.
- Wat kost jullie dienstverlening?
- Voor u als koper zijn onze diensten kosteloos bij aankoop van een nieuw object van een ontwikkelaar, wij worden door de ontwikkelaar betaald. Bij een ready resale geldt de standaard 2% courtage, te delen of voor rekening van de verkoper afhankelijk van de afspraak.
- Hoe veilig is Dubai om in te wonen?
- Dubai staat consequent in de top 5 veiligste steden ter wereld (Numbeo Safety Index). De wetgeving is streng, criminaliteit zeer laag en de stad is bijzonder veilig voor families.
Staat uw vraag er niet bij?
Stel uw vraag