Dubai vs Europese hoofdsteden: prijs per m² vergeleken

Voor veel Nederlanders is de echte aha-moment de prijs per vierkante meter. Dubai voelt premium, maar in vergelijking met Europese topbestemmingen betaal je vaak fors minder voor meer ruimte, betere voorzieningen én nul inkomstenbelasting.

Gemiddelde prijs per m² (prime segment)

• ,Monaco: € 52.000+ per m²
• ,Londen prime: € 28.000 per m²
• ,Parijs prime: € 22.730 per m² (Knight Frank, 2025)
• ,Amsterdam centrum: € 10.000 tot € 12.000 per m²
• ,Dubai prime (Downtown, Palm): € 6.000 tot € 11.000 per m²
• ,Dubai mid-market: € 3.500 tot € 5.500 per m²

Bronnen: Knight Frank Paris Residential Market Insight 2025 voor Parijs (€ 22.730 per m² in het prime-segment, pied-à-terres gemiddeld nog hoger); Janus Hermes wereldwijde vergelijking voor Monaco, Londen en Dubai (Dubai prime $ 6.000 tot $ 12.000 per m²).

Wat je in Dubai extra krijgt

• ,Gemiddeld 30 tot 40% grotere units voor hetzelfde geld.
• ,Faciliteiten als zwembad, gym, concierge standaard inbegrepen.
• ,Nul jaarlijkse onroerend-zaakbelasting.
• ,Bruto huurrendementen 2 tot 3 keer hoger dan Amsterdam of Parijs.

Belastingvergelijking

Een Nederlandse investeerder met € 1 miljoen vermogen betaalt in box 3 al snel € 12.000 tot € 18.000 per jaar aan belasting. In Dubai is dat nul. Over een houdperiode van tien jaar maakt dat een aanzienlijk verschil in netto rendement.

De conclusie

Dubai is geen budgetbestemming, maar in de prime-segmenten betaal je 40 tot 70% minder dan in vergelijkbare Europese steden. Plus je krijgt zon, veiligheid en een fiscaal voordeel dat moeilijk te evenaren is.