Short-term rental in Dubai: regels en rendement update 2026

Airbnb-stijl verhuren in Dubai (officieel: holiday home rental) blijft een interessante optie. Sinds 2024-2025 is de regelgeving aangescherpt om de kwaliteit hoog te houden. Een praktische update voor 2026.

De huidige regels

Verhuren voor minder dan 6 maanden vereist een Holiday Homes Permit van het Department of Economy and Tourism (DET). De permit per unit kost circa AED 1.500 tot AED 2.000 per jaar plus toeristenheffing per nacht (Tourism Dirham).

Wat 2026 nieuw bracht

• ,Strakkere controle op naleving per gebouw, sommige communities staan short-term niet (meer) toe.
• ,Verplichte registratie van gasten via DET-portal.
• ,Hogere kwaliteitsstandaarden: minimum-uitrusting, schoonmaakfrequentie, brandveiligheid.
• ,Belasting op holiday-home-inkomsten valt onder bedrijfsmatige activiteit indien commerciële schaal.

Rendement

Goed gerunde holiday homes halen bruto-yields van 8 tot 11% in toeristische wijken (Marina, JBR, Downtown, Palm). Netto na operator (15 tot 25%), schoonmaak en leegstand: 5 tot 7,5%. Goed beheerd nog steeds hoger dan long-term verhuur.

Wanneer kiezen voor short-term

• ,Toeristische locatie met hoog jaar-rond bezetbaarheid.
• ,Unit met sterke foto-appeal (view, design, layout).
• ,Bereidheid om met een professionele operator te werken.
• ,Buy-to-let mindset met focus op rendement, niet eigen gebruik.