Off-plan of ready property in Dubai? Voor- en nadelen op een rij

Off-plan kopen in Dubai is populair én controversieel. De ene Nederlandse investeerder verdient er 35% bij in twee jaar, de andere wacht acht maanden langer op oplevering dan beloofd. Dit is wat je moet wegen.

Off-plan: voordelen

• ,Lagere instapprijs dan vergelijkbare ready property.
• ,Gespreid betalingsschema, vaak 60/40 of 70/30.
• ,Waardestijging tijdens de bouw (afhankelijk van de markt).
• ,Nieuwste designs, energie-efficiëntie en faciliteiten.

Off-plan: nadelen

• ,Vertraging is een reëel risico, gemiddeld zes tot twaalf maanden.
• ,Je geld zit jaren vast voordat huurinkomsten beginnen.
• ,Eindkwaliteit kan afwijken van de showroom.
• ,Doorverkopen vóór oplevering vraagt courtage en NOC.

Ready property: voordelen

• ,Direct huurinkomsten of bewoning.
• ,Je ziet wat je koopt, gebouw, view, buurt.
• ,Service charges en track record bekend.
• ,Financiering vaak makkelijker rond te krijgen.

Ready property: nadelen

• ,Hogere prijs per vierkante voet.
• ,Volledig bedrag direct bij overdracht.
• ,Mogelijk verouderd ontwerp of installaties.

Wat ik adviseer

Investeerders met liquiditeit en geduld kunnen via off-plan bij goede ontwikkelaars echt rendement maken. Wie inkomsten op korte termijn nodig heeft, of zelf wil wonen binnen een jaar, zit beter in ready property. Combineren mag ook, een bestaand pand voor cashflow plus één off-plan voor groei is een veelgebruikte mix.