Huurrendement in Dubai: wat is realistisch in 2026?

“8 tot 10% rendement in Dubai” lees je overal. Mijn ervaring is dat de werkelijkheid afhankelijk is van wijk, gebouw en hoe je verhuurt. Dit zijn de cijfers zoals ik ze in 2025 en begin 2026 heb gezien op echte transacties.

Bruto vs netto rendement

Bruto huurrendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs. Netto rendement trekt service charges, beheer, onderhoud, periodes leegstand en verzekering eraf. Het verschil is in Dubai gemiddeld 1,5 tot 2,5 procentpunt.

Wijk-gemiddelden (bruto)

• ,JVC, Dubai Sports City: 7,5 tot 9%.
• ,Dubai Marina, JBR: 6 tot 7,5%.
• ,Business Bay: 6,5 tot 8%.
• ,Downtown Dubai: 5 tot 6,5%.
• ,Palm Jumeirah (long term): 4,5 tot 6%; (short term/holiday let) tot 9%.

Short-term vs long-term verhuur

Holiday let (Airbnb-style) levert in toeristische wijken vaak 30 tot 50% meer bruto, maar je betaalt meer aan beheer, schoonmaak en vergunningen. Netto valt het verschil kleiner uit dan brochures suggereren, vaak 1 tot 2 procentpunt voordeel, niet meer.

Kosten die je niet mag vergeten

• ,Service charges: AED 12 tot AED 25 per sq ft per jaar.
• ,Beheer: 5 tot 10% van de huur (8 tot 15% bij short-term).
• ,Tussentijdse leegstand: reken op gemiddeld 3 weken per jaar.
• ,Onderhoud en kleine reparaties: 1 tot 2% van aankoopprijs per jaar.
• ,Ejari-registratie en gemeentelijke fees.

Wat ik adviseer

Voor Nederlandse investeerders met een rendementsdoel kies ik vaak een nieuwbouw of recent appartement in een professioneel beheerd complex met sterke huurvraag. Liever 7% rendement met weinig gedoe dan 9% op papier en een hoofdpijndossier in de praktijk.